« Visite virtuelle » désigne des choses très différentes selon les annonces : une visite à 360° où l’on se déplace de pièce en pièce, une vidéo du bien, ou simplement une série de photos. Chaque format a son intérêt et son coût. Ce guide les compare pour vous aider à choisir selon le bien et l’endroit où vous le présentez.
Les trois formats de visite virtuelle
La visite à 360°
Une caméra 360° (ou un smartphone avec un accessoire) capture chaque pièce sous tous les angles, puis un logiciel assemble les vues en une visite interactive. L’acheteur se déplace librement, comme s’il était sur place. C’est le format le plus immersif, mais aussi le plus long à produire, et il demande en général un abonnement à une plateforme d’hébergement.
La vidéo immobilière
Une vidéo montre le bien dans un ordre choisi, comme une visite guidée. Elle se regarde partout : sur l’annonce, sur le site de l’agence et surtout sur les réseaux sociaux, où la visite 360° ne fonctionne pas. Elle peut être tournée par un vidéaste, ou créée à partir des photos de l’annonce.
Les photos retouchées
Ce n’est pas une visite à proprement parler, mais c’est ce que l’acheteur regarde en premier. Des photos soignées, meublées si la pièce est vide, restent la base de toute annonce, avec ou sans visite virtuelle.
Comparer les formats
| Critère | Visite 360° | Vidéo à partir de photos | Photos retouchées |
|---|---|---|---|
| Immersion | Forte : on se déplace | Moyenne : visite guidée | Faible |
| Réseaux sociaux | Non adapté | Format idéal | Oui, en publication |
| Production | Prise de vue dédiée | Les photos de l’annonce | Les photos de l’annonce |
| Matériel | Caméra 360° | Aucun | Aucun |
| Délai | Plusieurs heures à quelques jours | Quelques minutes | Moins d’une minute par photo |
Quel format pour quel bien ?
- Un grand bien, une maison à étages ou un bien vendu à distance : la visite 360° aide à comprendre la distribution des pièces.
- Un bien à faire connaître vite, sur les réseaux et l’annonce : la vidéo à partir de photos.
- Tous les biens : des photos nettes et retouchées, qui restent la vitrine de l’annonce.
Créer une vidéo de visite à partir de photos
Avec ProperPix, chaque photo devient un plan animé : déplacement latéral, arc, avancée ou vue de drone. Vous choisissez jusqu’à 10 photos dans l’ordre de la visite, une durée de 4 à 6 secondes par plan, et l’un des 6 formats d’export. Le film est prêt en quelques minutes.
- Retouchez d’abord les photos : ciel bleu, pièces meublées, objets retirés.
- Rangez-les dans l’ordre d’une visite, de l’extérieur aux chambres.
- Donnez un mouvement à chaque plan, en les alternant.
- Exportez en vertical pour les réseaux, en horizontal pour l’annonce.
Un plan de 4 secondes coûte 48 crédits, soit 480 crédits pour un film de 10 plans.
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