L’acheteur ne regarde pas une photo, il regarde une série. Il fait défiler l’annonce en quelques secondes et se fait une idée du bien sur l’ensemble : une couverture qui donne envie, des pièces lisibles, une lumière cohérente d’une photo à l’autre. Une seule image sombre ou penchée suffit à faire douter du reste. Ce guide porte sur la série entière : quelles photos prendre, combien, dans quel ordre, et comment leur donner un rendu homogène.
Les photos à ne pas oublier
Avant la visite de prise de mandat, préparez la liste des vues. Elle évite de revenir sur place pour la photo qui manque.
- La façade ou l’entrée de l’immeuble, et la vue d’ensemble du jardin s’il y en a un.
- Le séjour sous deux angles : la vue la plus large, puis la vue opposée.
- La cuisine, avec le plan de travail dégagé.
- Chaque chambre, depuis l’angle opposé à la fenêtre.
- La salle de bains et les toilettes, cadrées sans reflet du photographe.
- Les extérieurs : terrasse, balcon, piscine, vue.
- Un ou deux détails forts : cheminée, parquet ancien, verrière.
Combien de photos par annonce ?
Comptez une à trois photos par pièce principale, plus les extérieurs : souvent 10 à 20 photos pour un appartement, davantage pour une maison avec jardin. Au-delà, les photos se répètent et l’acheteur décroche. Mieux vaut une série courte et soignée qu’une série longue avec des doublons.
L’ordre des photos, comme une visite
- La photo de couverture : la vue la plus forte du bien, souvent le séjour ou la façade.
- Les pièces de vie : séjour, salle à manger.
- La cuisine.
- Les chambres, de la plus grande à la plus petite.
- Les salles d’eau.
- Les extérieurs et la vue.
- Les détails et les annexes : cave, garage, parking.
La couverture compte plus que toutes les autres : c’est elle qui décide du clic dans la liste des résultats. Choisissez une photo large, lumineuse et droite, plutôt qu’un détail.
Hauteur, angle et verticales
Photographiez à hauteur de poitrine, appareil parfaitement droit, depuis un angle de la pièce : on voit deux murs et une bonne partie du sol, et le volume se lit d’un coup d’œil. Dès que l’appareil penche vers le haut ou vers le bas, les murs et les encadrements de porte semblent tomber. C’est le défaut le plus visible d’une photo d’amateur, et celui qu’un photographe corrige en premier.
Les réglages et les gestes de prise de vue, pièce par pièce : Réussir ses photos immobilières au smartphone
Une lumière cohérente sur toute la série
- Ouvrez les volets et les rideaux, allumez toutes les lumières, même en plein jour.
- Photographiez toutes les pièces dans la même demi-journée, pour garder la même lumière.
- Évitez le flash, qui écrase les volumes et crée des reflets.
- Face à une grande fenêtre, laissez le HDR de l’appareil en automatique.
La cohérence compte autant que la qualité de chaque photo. Une série dont les blancs virent tantôt au jaune, tantôt au bleu paraît bricolée, même si chaque photo est correcte prise seule.
Avant
AprèsLe format et la taille des photos
Photographiez à l’horizontale. Le 3:2 est le format des appareils photo et des photographes ; le 4:3 est celui de la plupart des smartphones. L’essentiel est de garder le même format pour toute l’annonce. Envoyez toujours les originaux, en pleine taille : une photo récupérée d’un portail ou d’une messagerie a été réduite, et chaque réduction coûte en netteté.
La retouche d’une série, sans tromper l’acheteur
Le photographe immobilier retouche toujours ses photos : il redresse les verticales, règle la lumière et harmonise les couleurs de la série. Ce travail-là ne change rien au bien, il le montre tel qu’on le voit sur place. Il se distingue des retouches qui modifient le contenu de la photo (meubler une pièce, retirer des objets, remplacer le ciel), qu’il vaut mieux signaler dans l’annonce.
Shooting Pro fait la retouche du photographe sur toutes les photos d’un bien à la fois : verticales et horizon redressés par calcul, lumière et couleurs réglées, fenêtres adoucies sans inventer de vue, photos harmonisées et classées dans l’ordre conseillé. Rien ne bouge dans la pièce. Il coûte 5 crédits par photo, pour 1 à 40 photos par kit.
Avant
AprèsDéposez les photos du bien et récupérez le kit de l’annonce : Shooting Pro
Ce que l’on peut retoucher, et comment le signaler : Photos retouchées dans une annonce immobilière : les règles
